Fabrieksweg 36

Op zoek naar een sfeervolle woning op een unieke locatie? Aan een doodlopende weg naar de voormalige steenfabriek, staat, midden in een natuurgebied, deze helft van een dubbele woonboerderij.

De woning is gebouwd omstreeks 1917 en door de huidige eigenaar vanaf 2005 met oog voor detail gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij veel originele elementen bewaard zijn gebleven of terug zijn gehaald.
Het woonhuis staat op een perceel van 350 m² en achter de woning ligt, aan het water, nog een tweede perceel van 225 m² met daarop een aanlegsteiger, een houtstek en een tuinhuisje.

Het geheel ligt in een Natura 2000 gebied. Het meest kenmerkend voor dit natuurgebied zijn de ‘Tichelgaten’, welke een overblijfsel zijn van de afgravingen (klei) t.b.v. de steenfabriek. In het wandelgebied rondom de Tichelgaten is een grote diversiteit aan flora en fauna te vinden. Loop je nog een klein stukje door, sta je op de dijk en kijk je uit over de IJssel.

Wilt u graag wonen te midden van rust en natuur, maar ook graag dichtbij alle voorzieningen die een stad als Zwolle te bieden heeft? Dan is dit uw kans. We zien u in de eerste week van januari graag bij een bezichtiging.

Pluspunten:
– met oog voor detail gerenoveerd;
– vloerverwarming in keuken, hal, badkamer en toilet;
– open haard in de woonkamer, gashaard in de eetkamer;
– gelegen in een prachtig natuurgebied;
– extra perceel grond gelegen aan het water;

Indeling:
Onderverdieping: Provisiekelder

Begane grond: Overdekt terras /entree | Hal | Toilet | Badkamer | Wasruimte | Tussenhal | Woonkamer | Eetkamer | Bedstee | Keuken

Verdieping: Twee slaapkamers | Overloop | CV-kast

Voorzieningen:
– warm water en verwarming via de CV-ketel (Intergas HR);
– vloerverwarming aanwezig in de hal, toilet, badkamer en keuken;
– woonkamer met vaste kast en open haard met authentieke schouw;
– eetkamer met toegang tot de bedstee (in gebruik als thuiswerkplek / kantoor) en een gashaard met originele schouw (de gashaard is eenvoudig om te bouwen naar een houthaard);
– keuken met inbouwkeuken voorzien van Terazzo werkblad, Butler Sink, Boretti gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast;
– badkamer met douche en wastafel;
– twee ruime slaapkamers op de verdieping met veel bergruimte (knieschotberging);
– in de keuken is een deur naar het terras op het zuiden;
– bij de hal/entree is een overdekt terras gerealiseerd;
– de tuin is met zorg en aandacht aangelegd en is zomers een oase van groen met veel witte bloemen;
– het extra perceel grond biedt zomers een heerlijke plek om te vertoeven met familie en/of vrienden, te genieten van de rust en de natuur;

Isolatie:
– de woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie (voorzetwanden) en deels voorzien van dubbel glas;
– waar geen dubbel glas mogelijk was, is gelaagd, 33.1 pyrolitisch gecoat glas toegepast. Dit glas is aan de binnenzijde voorzien van een HR coating die de binnenwarmte weerkaatst;